主题：哈市公积金政策有重大变化啊

公积金贷款条件又放宽，退休后仍可贷款买房；平房、阿城、呼兰利民先行试点购房财政补贴……14日，哈市房地产去库存工作的实施意见正式公布，各项政策即日起执行，有效期为两年。

关键词：公积金

个人贷款额度上调至60万

14日起，哈市进一步放宽贷款条件、提高可贷额度。住房公积金个人贷款额度上限由一人50万元上调至60万元，两人70万元上调至80万元。对建户且连续汇缴住房公积金5年（含）以上、首次申请住房公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。

此外，哈市借款人及其配偶（共同还款人）以及同一户口的父母、子女均可提取个人账户的住房公积金用于偿还贷款，合计提取金额不得超过应偿还的贷款本息金额。利用公积金贷款购房，最低首付款比例由30%减至20%。

此外，为了便利市民贷款买房，哈市规定，在哈银行机构优先满足居民家庭购买首套和改善性普通住房的信贷需求。鼓励哈市市属银行机构大力发展个人购房贷款业务，并根据客户个性化需求进行产品创新，简化贷款受理流程，提高审批效率，实行差异化优惠定价政策，最大限度满足广大市民的购房贷款需求。

关键词：农民工买房

阿城试点农民购房信贷政策

哈市将推进进城务工农民缴存和使用住房公积金工作，为进城务工人员开设缴存账户建立“绿色”通道，使其可按规定申请住房公积金个人住房贷款。鼓励阿城区开展农民购房信贷政策试点工作，并于完善成熟后逐步进行推广。

在哈市域范围内取消农业户口与非农业户口性质划分，统一登记为居民户口，除国家明确规定的标准外，取消一切按照户口性质设置的差别化政策标准。

关键词：购房补贴

平房 阿城 呼兰利民试点实施购房财政补贴

哈市提出，鼓励商品住房供应较多的平房、阿城区和呼兰利民地区实施购房补贴和产业扶持政策，具体补贴范围、方式和操作办法等由各区结合实际研究制定；补贴金额由区提报哈市财政部门审查，并经哈市政府同意后实施，哈市审计部门负责监督审计。

关键词：交易税

90㎡以下住房按1%征收契税

哈市还出台房地产交易税多项优惠，其中对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），建筑面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；建筑面积在90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，建筑面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；建筑面积在90平方米以上的，减按2%税率征收契税。

对个人将购买不足2年住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。